Ремонт в новостройке - это не «зашёл и сразу сделал». Сначала нужно правильно принять квартиру у застройщика (отметить дефекты в дефектном акте), при необходимости выждать 6-12 месяцев на усадку дома, и только потом начинать ремонт. Иначе через год увидите трещины на свежей штукатурке и расхождения по швам.
Виды от застройщика
- «Без отделки» (черновая) - голый бетон, разводка по полу, окна, входная дверь. Самый частый вариант в Казани.
- «Whitebox» - стяжка, штукатурка, разводка под точки. Можно сразу класть финиш.
- «Под чистовую отделку» - обои/покраска, ламинат, плитка в санузле. Часто требует переделки.
- «С отделкой» (готовое) - застройщик сделал всё. На практике почти всегда требуется минимум косметика.
Этапы работы с новостройкой
- Приёмка квартиры. Можем выехать с вами и составить дефектный акт. Контролируем геометрию, окна, инженерку, дефекты от застройщика.
- Выдержка. 6-12 месяцев в монолитном доме (усадка идёт 2-3 года, но критическая фаза - первый год). В кирпично-монолитном - 6 месяцев. В панельном - почти не оседает, можно сразу.
- Замер и проект. С учётом плана мебели и техники.
- Капремонт под ключ. Стяжка, штукатурка, инженерка, отделка.
На что обратить внимание при приёмке
- Геометрия стен и пола - отклонения по уровню.
- Окна: герметичность, фурнитура, отсутствие конденсата.
- Электрика: щиток, точки, заземление.
- Сантехника: подведённые точки, давление, отсутствие протечек.
- Входная дверь: уплотнители, замки, крепление.
- Видимые дефекты: трещины на стенах, плесень, влажность.
Сколько стоит ремонт в новостройке
Для квартиры 60 м² «без отделки»:
- Капремонт эконом - от 570 000 ₽ работа + 420 000 ₽ материалы.
- Капремонт стандарт - от 810 000 ₽ работа + 600 000 ₽ материалы.
- Дизайнерский - от 1 140 000 ₽ работа + от 1 080 000 ₽ материалы.
В новостройке без штробления (электрика по полу) ремонт на 5-10% дешевле, чем в вторичке аналогичного метража.
Смотрите также
Виды ремонта: капитальный, дизайнерский. Подбор по метражу: 1-комн., 2-комн., 3-комн.