Перепланировка - это любое изменение конфигурации квартиры: снос или перенос стен, объединение комнат, изменение мокрых зон. Без согласования - это самовольная перепланировка, которая может закончиться предписанием вернуть всё как было плюс штрафом до 30 тыс ₽ для физлица.
Что можно перепланировать
- Объединить комнаты - снос внутренних не несущих стен.
- Объединить кухню с гостиной - если стена не несущая. Газовую кухню объединить с жилой комнатой нельзя.
- Объединить туалет с ванной - стандартная процедура, разрешено.
- Расширить ванную за счёт коридора - если коридор не общедомовой.
- Заложить дверной проём - несущим способом.
- Сделать новый дверной проём - в не несущей стене (без усиления) или несущей (с усилением и согласованием проекта).
- Зонировать большую комнату - ГКЛ-перегородками без переноса мокрых.
Что НЕЛЬЗЯ перепланировать
- Сносить несущие стены полностью (можно только дверной проём с усилением).
- Переносить мокрые зоны (ванная, туалет) над жилыми комнатами соседей.
- Переносить кухню в зоны, где нет вентиляции и канализации.
- Объединять газовую кухню с жилой комнатой.
- Расширяться за счёт лоджии в большинстве хрущёвок и панельных серий (нельзя сносить блок под окном - это несущая стена).
- Уменьшать вентиляционные шахты или закрывать их доступ.
Этапы согласования
- Получение копии техпаспорта в БТИ Казани.
- Разработка проекта перепланировки (проектная организация с лицензией).
- Согласование проекта в Управе Казани и Жилищной инспекции.
- Выполнение работ по проекту.
- Приёмка межведомственной комиссией.
- Регистрация изменений в БТИ - выпуск нового техпаспорта.
Срок согласования: 2-4 месяца. Можно делать параллельно с подготовкой к ремонту.
Сколько стоит
- Согласование «под ключ» (от проекта до нового техпаспорта) - от 65 000 ₽.
- Демонтаж не несущей стены - от 850 ₽/п.м.
- Дверной проём в несущей с усилением - от 28 000 ₽.
- ГКЛ-перегородка с шумоизоляцией - от 1 950 ₽/м² работа.
- Перенос мокрой зоны - от 35 000 ₽ работа + сантехническая разводка.
Смотрите также
Демонтаж - см. демонтажные работы. Перегородки - ГКЛ. Перенос мокрой зоны - сантехника. Полный цикл - ремонт под ключ.