Косметический ремонт - это «макияж» квартиры: освежить покрытия, обновить цвет, заменить розетки и плинтусы. Без вскрытия пола, без замены труб, без перепланировки. Самый быстрый и доступный вариант: сделали смету в понедельник, сдали ключи через 3-4 недели.
Когда подходит косметика
- Свежая вторичка с приемлемой инженеркой и геометрией.
- После арендаторов - обновить покрытия и подготовить к продаже или новой аренде.
- «Освежить» квартиру через 5-7 лет после капремонта.
- Бюджетный ремонт: ограниченные средства, нужно «сделать жилым» в короткие сроки.
Когда косметики мало
- Квартира старше 30 лет с алюминиевой проводкой и оцинкованными трубами - нужен капремонт.
- Перепланировка - не косметика.
- Замена окон, дверей, сантехники - это уже капитальные работы.
- Кривые стены и пол с перепадами больше 1 см - нужна штукатурка/стяжка.
Что входит в типовую косметику
- Демонтаж старого покрытия (обои, ковролин/линолеум - если меняем).
- Подготовка стен: лёгкое выравнивание шпаклёвкой (без штукатурки), грунтование.
- Поклейка обоев или покраска стен (см. обои, покраску).
- Покраска или замена потолка (натяжной - самый быстрый вариант).
- Замена напольного покрытия - ламинат, линолеум, кварцвинил по выбору.
- Замена плинтусов и наличников.
- Замена розеток и выключателей (без проводки).
- Подкраска оконных рам и подоконников (или замена).
- Профессиональная уборка после.
Сколько стоит косметика по площади
- Студия / 1-комн. до 35 м² - от 230 000 ₽ работа + 80-150 тыс материалы.
- 1-2-комн. 40-55 м² - от 280 000 ₽ работа + 120-220 тыс материалы.
- 3-комн. 60-75 м² - от 420 000 ₽ работа + 180-320 тыс материалы.
- 4-комн. 80+ м² - от 560 000 ₽ работа + 250+ тыс материалы.
Это базовый расчёт «обои + покраска + ламинат» без замены сантехники и крупных инженерных работ. Точная смета - после замера, фиксируется в договоре.
Сроки
- 1-комн. 40 м² - 18-25 дней.
- 2-комн. 55 м² - 25-35 дней.
- 3-комн. 75 м² - 35-45 дней.
Смотрите также
Если нужна более глубокая переделка - см. капитальный ремонт (с заменой инженерки) или дизайнерский (по авторскому проекту). Все варианты - в составе ремонта под ключ.